'Foros' Emlak Şirketi'nin yaptığı bir araştırmaya göre, Bulgaristan'ın tatil köyleri ve daha büyük şehirlerindeki emlakların fiyatları, geçen yıl içerisinde yaklaşık %35, gerçekleştirilen alım satım işlemleri de %5 arttı. Uzmanlar, emlak fiyatlarının, bu yıl %15 yükselmesini öngörüyor. Son 4-5 yıl içerisinde fiyat artışı, emlaklerin tatil için uygun olan bölgelerde bulunmasından ve yabancı alıcıların ilgi duymasından kaynaklanmaktadır.
Ancak bazı uzmanlara göre, inşa işlerinin ilerlemesi ve alıcıların bir kısmının çekilmesi nedeniyle bu yıl emlak piyasasında sarsıntılar yaşanabilir. Arz ve talep, geçen yıl Güney Karadeniz kıyısında en büyüktü. Bu bölgede tamamlanan inşaatlar, 800 bin metre kare, tamamlanmayan inşaatlar da, yaklaşık 3 milyon metre karedir. 'Foros' Şirketi'nin verilerine göre, bunların 2 milyonu, Karadeniz kıyısında, geri kalanı da Bansko tatil köyünde bulunuyor. Geçen yıl içerisinde müşterilerin istekleriyle ilgili olarak talep alanında değişiklikler olduğu görülüyor.

'Foros' çalışanı Yana Vasileva, şunları izah etti: 'İngiltereli ve İrlandalılar, eskisine göre çok daha az satın alıyor. Bir aralığına piyasamızda görülmeyen Ruslar, yeni müşteri sayılıyor. Ancak Ruslar, sadece tamamlanan, büyük odalı ve güzel manzaralı konutları tercih ediyor. Çoğunlukla Bansko bölgesinde emlak satın alan Yunanlar da öyle. Yeniden tamamlanan konutlar tercih ediliyor. Yunanlar, emlakları kendileri için satın alıyor ve alış veriş yapmak için sıkça da ziyaret ediyor. Bu, yeni bir eğilim. Deniz ve dağ tatil köylerinde emlak satın alan yeni bir müşteri grubu, Bulgaristanlılar. İnşa edilen semtlerde bakıma, görevlilere ihtiyaç vardır. İşte bu insanlar, kira ödemek yerine çalıştıkları yerin yakınında daha küçük de olsa kendi konut almayı tercih ediyor. Bu Bulgaristanlılar, çoğunlukla kredi yoluyla emlak satın alıyor. En çok fiyatı 25 bin avro’ya kadar olan küçük apartman daireleri rağbet görüyor. Metre karesi 1500 ile 2000 avro arasında olan 2-3 yatak odalı büyük daireler de aranıyor. Bu eğilim, en çok Güney Karadeniz kıyısında bulunan emlaklar için geçerlidir. Son zamanlarda Kuzey Karadeniz bölgesinde Romanyalılar, aktif alıcılar oldu. Geçen yılki fiyat artışı, Güney Karadeniz kıyısında %20, Kuzey Karadeniz kıyısında da %18 idi. Kuzey Karadeniz bölgesindeki fiyatların artışı, Varna civarındaki emlakların pahalılaşmasından kaynaklanıyor.'
Ofisler, en çok Sofya'da aranıyor. Başkentin ofis binalarının sadece yaklaşık %5'i, boş duruyor. 500 ile 100 metre kareli daha büyük ofislere ilgi artıyor.