Uzun zamandır Bulgaristan’ın emlak piyasasından bahsediyoruz, Bulgaristan’da yatırım deyince ilk akla gelen kelimelerden biri oldu emlak. Son yıllarda, özellikle 2007 yılı ve AB üyeliğine giriş sürecindeki yıllarda İngiltere ve İrlanda başta olmak üzere yabancıların artan ilgisi ve AB’ye bağlı diğer faktörler emlak fiyatlarını oldukça yüksek seviyelere çıkardı. Birçok birey ve yatırımcı fiyatlardaki bu yükselişten oldukça büyük karlar elde ettiler. Sonuç olarak söylemek gerekirse değerlendirebilenler için Bulgaristan’da emlak işi çok güzel bir fırsat oldu.
Halen fırsatlar var, taşınmaza sahip olanlar, ya da ucuza satın alarak yatırım yapanlar yüksek fiyattan ellerindekileri çıkararak kar elde ettiler, inşaat firmaları yeni modern yapılar inşa ederek daha büyük karlar elde ettiler. Ancak bu kazançları var olan alıcı potansiyelinden yararlanarak elde ettiler. Kısacası şu ana kadar emlak piyasasındaki durum buydu. Taşınmazların fiyatları yükselmeye devam edebilir fakat artık mevcut durum farklılaşıyor…
Bu yılın sonuna doğru ve belki de önümüzde ki birkaç yıl içinde emlak piyasasında farklı bir dalga oluşabilir. Bunun en önemli nedeni ise arz ve talep dengesinin değişime uğruyor olması.
Peki ne tür değişimler var?
Tamamlanmış ve tamamlanmamış olan inşaatlar metrekare bazında, talebin çok üzerinde kalmaya başladı, bunun yanında yabancıların taşınmaz çerçevesi içerisinde Bulgaristan’a olan ilgisi de bir miktar azaldı.
Potansiyel alıcı kitlenin bakış açısı ve istekleri değişmeye başladı, günlük yaşamın ulaşım, trafik gibi farklı sebeplerden dolayı zorlaşmaya başlamasından dolay alıcılar şehir içinden şehir dışına yönelmeye başladı.
Pazara farklı istekleri olan farklı alıcılar girmeye başladı.
Tüm bunlar emlak piyasasını öldürmeyebilir ama piyasaya farklı bir dalga getireceği kesin. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Bulgaristan’da emlak üzerine yatırım yapmayı düşünen bireyler tüm bu değişimleri göz önünde bulundurmalılar…

Резиденция "Вранино" е пансион за хора от третата възраст. Целта на проекта е да осигури на възрастните граждани от България и чужбина възможност да водят пълноценен живот в позитивна среда, обградени от внимание и грижи. Пансионът се намира в тихото едноименно селце Вранино, разположено в красива местност с прекрасен изглед, недалече от морския бряг и близо до градовете Каварна, Балчик, Добрич и Варна. Инвеститор на проекта е фирма "Host - BG", основана през 2006 г. от група инвеститори с цел осъществяването на проекти в социалната сфера. Планирани са два проекта в тази област, реализацията на които ще стартира до края на тази година.

Единият от тях визира изграждането на резиденция "Вранино". Концепцията на проекта е разработена от специалисти под ръководството на проф. д-р Щефан Гьорес, декан на факултета по човешки и здравни науки към университета в Бремен. От фирмата инвеститор твърдят, че това е първият и уникален за България проект в тази сфера.

За нуждите на проекта е закупена запустяла училищна сграда с прилежащ парк и инфраструктура, която ще бъде основно реконструирана, санирана и модерно обзаведена съгласно европейските изисквания. Площта на терена е 14 хил. кв.м.

Проектът е разработен от екип на "Фекта" ЕООД с главен проектант арх. Тодор Даскалов. За целта на заданието архитектите са посетили различни домове за възрастни хора в Европа. Разработеният проект предлага реконструкция и надстрояване с един етаж на съществуващата сграда, изграждане на пристройки и индивидуални жилищни групи. В завършен вид резиденцията ще бъде със застроена площ 3758 кв.м и РЗП 10 хил. кв.м. Проектът ще се реализира на два етапа.

През първия етап ще се реконструира съществуващата двуетажна сграда. Домът е съставен от пет основни тела. Първото включва конструкцията на училищната сграда, към която ще се пристроят просторни тераси и ще се надстрои един етаж.

Второто тяло е бившият кухненски блок, който ще се надстрои и ще му се пристроят тераси. Третата част обхваща реконструкцията на спортния салон с пристройка към него. Четвъртата и петата част са изцяло нови. Едната пристройка, която ще бъде изградена перпендикулярно на основната сграда, е с изцяло жилищни функции, а другата включва ресторанта, както и вертикалната и хоризонталната комуникация, свързващи всички тела.

Три от телата на сградата ще бъдат с жилищни функции. Оформени са 48 стаи (двойни или единични), предвидени предимно за клиенти с дълъг престой, разпределени в групи от девет до единадесет стаи. Жилищата са организирани като малък апартамент - с мини кухненски бокс, зона за спане и дневен кът. Обстановката е близка до нормалната, която бъдещите клиенти са свикнали да обитават. Специфични са само леглата за спане, които са медицински, санитарният възел, оборудван по всички съвременни изисквания за хора с увреждания, и вграден минисейф за лекарствата на обитателите, които ще се контролират от обслужващия персонал. Стаите са проектирани така, че всеки обитател в легнало положение да може да вижда красивия парк и зеленината наоколо.

Към всяка група от стаи допълнително е предвидена обща дневна и широка тераса, позволяваща хранене навън. Помещенията са предназначени за общо хранене, посрещане на гости, организиране на празненства или за прекарване на свободното време.

В пристроения трети етаж на основното тяло, който е със самостоятелен вход, са ситуирани хотелска част с фоайе, рецепция, осем двойни стаи и два апартамента за краткотрайно настаняване и административна част за персонала на дома.

Бившият спортен салон след реконструкцията ще се превърне в модерен медицински център с покрит басейн, фитнес, балнеология и лекарски кабинети.

Обитателите ще разполагат и с ресторант с 60 места и лятна градина. Предвидени са още конферентна зала, интернет офиси, кетъринг и професионален кухненски блок.

На четвъртия етаж на основното тяло е оформена панорамна покривна тераса с богато озеленяване и водни ефекти за почивка и рекреация. Всички общи части, врати и асансьори ще бъдат с размери, позволяващи свободно преминаване на инвалидни колички и легла.

През втория етап на проекта се предвижда да се изградят две групи еднофамилни жилищни сгради в парковата зона. Едната група се състои от четири двуетажни сгради, разположени в северозападната част на парцела, а другата - от три едноетажни къщички в южната част. Към всяка група са предвидени открити басейни.

След завършването на проекта резиденция "Вранино" ще предлага на своите обитатели съвсем нова концепция на грижи и модел на обслужване, коренно различни от традиционните в момента в нашата страна. На живеещите в пансиона и в съприлежащите вили ще бъде предоставен пакет услуги, съответстващи на 3- и 4-звездно хотелско обслужване, както и осигурена помощ според техните индивидуални нужди и желания.

Следващият проект на "Host - BG" ще бъде изграждане на дом за възрастни хора в село Крумово, община Аксаково.